長實地產（1113）旗下荃灣海之戀．愛炫美，聲稱擬與本港7間銀行合作提供逆按揭（即安老按揭），可協助資助子女上車的父母，可有更充裕資金調配。不過有提供安老按揭產品之銀行稱未與長實接觸。
事實上，長實此番做法有幾個目的，首先父母擁有已供斷物業，樓齡上限50年，而父母其中一位為55歲以上，假設擁有約400萬元物業，拿去銀行申請安老按揭，年金每月約8,000元，而父母本身儲落的退休金，則給予兒子作首期之用。
上述做法實際影響父母的退休部署，而安老按揭年金性質實為貸款，而兒女物業申請按揭貸款，變相鼓勵了雙重貸款風險。若果父母本身層樓未供完，上述做法實際上是鼓勵申請安老按揭時，順道申請提取一筆過貸款，以全數清還物業之原有按揭，不過將令可獲得年金減少。
有不願具名的銀行家指出，長實的說法有違安老按揭幫助退休生活原意，向政府借取貸款，間接騰出退休金資助買樓，亦有機會令樓市升溫，亦牽連父母失去穩定退休生活。不過這個問題政府難堵塞，主要是因為年金本身用途不能作規範，但發展商做法可謂無所不用奇極，笑言是樓價大跌前先兆。
實際上，此前有評論曾指出，現時金管局收緊住宅按揭抵押品，但對於安老按揭抵押品卻不斷放寬，會否構成父母申請安老按揭，助兒子供按揭貸款的情況，相當值得關注。
記者：周家誠